Odziedziczyłeś działkę ze słupem energetycznym lub linią WN? Sprawdź, czy przysługuje Ci wynagrodzenie
Czy roszczenie o wynagrodzenie za służebność przesyłu wchodzi w skład spadku?
Tak. Zgodnie z art. 922 Kodeksu cywilnego w skład spadku wchodzą prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, a roszczenie o wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu oraz o zapłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości ma charakter majątkowy. Oznacza to, że jeśli Twój rodzic czy dziadek byli właścicielami działki, przez którą bez umowy przebiegała linia energetyczna lub gazociąg, prawo do dochodzenia wynagrodzenia za ten okres przechodzi na spadkobierców razem z nieruchomością — nie trzeba go osobno „aktywować" ani udowadniać dodatkowej podstawy.
To istotna różnica względem sprzedaży działki, gdzie takie roszczenie z reguły trzeba wyraźnie scedować w umowie. Przy dziedziczeniu dzieje się to automatycznie, w ramach ogólnego następstwa prawnego po zmarłym.
Za jaki okres spadkobierca może dochodzić wynagrodzenia?
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przedawnia się po 6 latach, licząc wstecz od momentu wystąpienia z roszczeniem — niezależnie od tego, czy w tym okresie właścicielem był spadkodawca, czy już spadkobierca. W praktyce oznacza to, że w 2026 roku spadkobierca może dochodzić wynagrodzenia za okres od 2020 roku, nawet jeśli działkę odziedziczył dopiero w 2023 czy 2024 roku — część tego okresu przypada więc na czas, gdy właścicielem był jeszcze spadkodawca.
Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) doszedł do tego kolejny istotny element: zasiedzenie służebności przesyłu za okres sprzed 3 sierpnia 2008 r. jest niezgodne z Konstytucją. Dla wielu odziedziczonych działek — na których infrastruktura stała jeszcze w czasach PRL — oznacza to, że sprawy uznawane dawniej za „stracone" z powodu zasiedzenia mają dziś realną podstawę prawną.
Kilku spadkobierców — jak to wygląda w praktyce?
Jeśli działkę odziedziczyło kilku spadkobierców (np. rodzeństwo), roszczenie o wynagrodzenie za służebność przesyłu przysługuje im wspólnie, proporcjonalnie do udziałów w spadku, dopóki nie dojdzie do formalnego działu spadku. W praktyce oznacza to, że warto ustalić wspólne stanowisko przed wystąpieniem z roszczeniem — czy występują wszyscy spadkobiercy łącznie, czy jeden z nich w porozumieniu z pozostałymi. To dobry moment, żeby zrobić to razem z niezależną analizą prawną, zamiast każdy z osobna próbował negocjować z zakładem energetycznym.
Odziedziczona działka — sprzedać, zatrzymać, czy najpierw rozliczyć roszczenie?
Wielu spadkobierców, którzy odziedziczyli działkę rolną lub budowlaną, traktuje ją jako nieruchomość na sprzedaż, a nie na własne potrzeby. W takiej sytuacji dobrą kolejnością działania jest: najpierw sprawdzenie, czy na działce znajduje się nieuregulowana infrastruktura przesyłowa i jaka jest orientacyjna wartość ewentualnego roszczenia, a dopiero potem decyzja o dalszych krokach — czy rozliczyć sprawę przed sprzedażą, czy przenieść roszczenie na kupującego w umowie. Jeśli planujesz sprzedaż odziedziczonej nieruchomości w Poznaniu lub Wielkopolsce, tym drugim etapem — samą transakcją, wyceną i przygotowaniem działki do sprzedaży — zajmuje się zespół Wałęsa Group, który jako biuro nieruchomości działa w tej samej grupie co LexPrzesyłowy.
Ile może być warte roszczenie po odziedziczonej działce
Orientacyjne widełki wynagrodzenia zależą od typu urządzenia i przeznaczenia gruntu:
| Rodzaj urządzenia | Orientacyjne wynagrodzenie |
|---|---|
| Słup niskiego napięcia (NN) | 3 000 – 15 000 zł |
| Słup średniego napięcia (SN 15 kV) | 15 000 – 60 000 zł |
| Linia wysokiego napięcia (WN 110 kV) | 40 000 – 200 000 zł |
| Linia 220 kV i wyższa | 90 000 – 500 000 zł |
| Gazociąg przesyłowy | 20 000 – 160 000 zł |
Jakie dokumenty warto sprawdzić?
- Dział III Księgi Wieczystej — na ekw.ms.gov.pl; brak wpisu służebności przesyłu to silna podstawa roszczenia.
- Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia — potwierdza tytuł prawny spadkobierców do nieruchomości.
- Stare dokumenty spadkodawcy — akty notarialne, korespondencja z zakładem energetycznym, jeśli się zachowały.
- Geoportal.gov.pl — do identyfikacji typu i przybliżonego wieku infrastruktury.
Kiedy roszczenie może być problematyczne?
- jeśli spadkodawca podpisał wcześniej ugodę z zakładem energetycznym obejmującą „wszelkie roszczenia" — wiąże ona też spadkobierców;
- jeśli dział spadku między współspadkobiercami nie został jeszcze formalnie zakończony — warto ustalić wspólne stanowisko przed wystąpieniem z roszczeniem;
- jeśli infrastruktura powstała po 2008 r. na podstawie ważnej decyzji administracyjnej.
Jak wygląda bezpłatna analiza sprawy?
Podaj numer Księgi Wieczystej odziedziczonej działki lub jej adres. W ciągu 48 godzin roboczych sprawdzimy Dział III KW, zweryfikujemy geoportal i poinformujemy o szacunkowej wartości roszczenia — bezpłatnie i bez zobowiązań, niezależnie od tego, ilu jest współspadkobierców.
Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, w tym porady z zakresu prawa spadkowego. W celu oceny konkretnej sprawy — zwłaszcza przy kilku współspadkobiercach lub niezakończonym postępowaniu spadkowym — skontaktuj się bezpośrednio z Kancelarią Adwokacką Banasiak & Winowski (Poznań), partnerem prawnym LexPrzesyłowy — banasiak-winowski.pl lub tel. 884 792 574.
Odziedziczyłeś działkę ze słupem, linią energetyczną lub gazociągiem?
Sprawdźmy bezpłatnie, czy Tobie i pozostałym spadkobiercom przysługuje wynagrodzenie.